阿域今天给大家说说衣、食、住、行之中的“住”字。说住字就离不开房字。

房是形声字，从户，方声。上古边室皆用单扇门(即“户”)，庙门大门才用双扇门，故“房”从“户”。本义：正室左右的住室。古代堂中间叫正室，两旁的叫房。

房，室旁夹室也。——《六书故》。段曰:“凡堂之内，中为正室，左右为房，所谓东房、西房也”。桂馥曰:“古者宫室之制，前堂后室。前堂之两头有夹室，后室之两旁有东西房。”

住房的问题成为当今时代一个首要问题，但是也是一个挑战自然最为严峻的问题。当今时代已经由原来的农耕文明时代的固定住所的民族，转变成流动和漂流的民族。人类的流动性改变了居住性，因而助燃了城市房地产市场，加快了城市房产建设，从而使原本属于农业耕种的土地，转变成为一个可以倒卖的商品。

城市化的房地产建设无疑加快了经济的繁荣，缔造了一个个土豪富翁。但是房地产的开发与政府资源配套成在脱节问题，因而城市化的建设并没有改变人类的流动性。同时直接加快了另一个行业的快速发展，那就是铁路和公路的交通建设（相关内容在行中详述）。

房地产业作为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长做出了贡献。但是，需要注意的是，在房地产业发展中仍然还存在一些不利因素，表现在以下几个方面。　　

资源的浪费与流失。由于开发失控和无序发展，导致土地资源的大量浪费和国有资产的大量流失。

商品房空置量增加，而且正在进一步扩大。国际惯例商品房的空置率一般是控制在10%左右，而中国房地产开发的空置房已超过了这个指标。中国的空置商品房仍然继续上升，现已接近20%。　　

房地产开发中的短期行为，对生态环境造成破坏。开发单位片面追求经济效益，致使建筑密度过高、容积率过高，缺少绿色空间，一些房地产开发建设忽视对生态环境的保护与建设。　　

房地产业发展与金融业关系尚未理顺，房地产开发缺乏稳定的资金来源。房地产金融基础体系欠完备，国外发达市场经济国家住房消费信贷一般占到整个房地产信贷总额的70%左右，而我国消费信贷占房地产信贷的比例不到10%，仅占银行全部贷款总量的1%。实现可持续发展是中国房产业面临的一项战略任务。　

中国房地产业的可持续发展的核心是“资源在当代人群之间及代与代人群之间公平合理的分配”。因此，房地产业的可持续发展，就是既要满足当代人对房地产的各种需求，又要合理利用土地资源，保护生态环境，为后代人的生产生活创造必要的空间发展条件。房地产业可持续发展应把房屋、业主和环境三要素作为一个整体，重视对自然资源的使用和保护，争取实现向自然的索取与对自然的回报之间的平衡。

合理利用土地资源，避免浪费。土地资源是房地产业发展的命脉。但土地资源是有限的，不可再生的。在中国的城市化进程中，房地产开发通常是对城市边缘土地进行开发，因此要注意保护好这一地区的农用地，防止过多的农用地成为城市建设用地。

重视环境保护，维护生态平衡。房地产业发展要与人口发展、环境发展、资源利用相协调。生态保护水平的差异，将会极大地影响房地产的价值，房地产生态价值的实现是房地产可持续发展的必然要求。因此，要在开发的同时做好生态环境的保护和建设，使房地产业成为城市生态经济的有机组成部分。

面对当今农村住房处境，一面是日渐消失的村庄，留下的是一栋栋破旧的老房子。另一方面，由于人口的流动，农村人用在城里赚来的钱，又盖起一栋栋几乎无人居住的新楼房，形同钢筋水泥制造的建筑垃圾。再一方面，中央提出的新型城镇化发展理念，在很大程度上改变了农民的生活方式和精神面貌，村容村貌焕然一新。但新农村出现了新变化和新面貌的同时，生态环境也遭到了不同程度的破坏和污染，农村的生态环境问题较为突出，严重影响新农村科学规划建设并威胁着农民的身心健康。因此，加强新农村建设中农村生态环境问题的治理十分紧迫。 

新农村建设资金非常有限，加之受自然条件的影响，因此新农村建设中规划存在很多不合理的地方，这些差距给新农村建设和国家经济可持续发展带来了各种程度的负面影响，不利于生态保护。例如，新农村建设中规划的不合理，造成大挖大填，对环境破坏。此外，新农村建设中防护措施落后，而且很多土石方作业后，没有及时补绿，破坏了原有的植被覆盖。 

在新农村规划建设过程中，由于没有制定科学合理的规划，制定的建设目标具有盲目性和片面性，存在布局凌乱、配置失当以及功能不明显的情况，在很大程度上造成土地资源的闲置和浪费，很容易导致生态破坏。 

新农村建设施工中会使用一些材料，如石灰、水泥，这些基础的建筑材料在使用的过程中会有一定形变和挥发，这样就会对空气质量有影响。此外，新农村建设很多建筑材料管理不当，残留成为固体废物、建筑垃圾、施工过程产生的工程弃土、工程垃圾，还包括挖槽过程产生的挖方泥土和钻渣以及施工人员的生活垃圾，也对环境产生很大影响。 

新农村建设受到当时当地的影响，例如经济水平、环境因素、人文因素等的影响，使得很多新农村都出现了建设水平低的情况。基础设施和公共服务配套相对滞后，房屋、道路、绿化等建设推进不够快，污水和垃圾处理设施建设进度偏慢，对环境造成极大影响。 

为了防止建设工程中产生环境破坏问题，应在工程规划设计阶段给予考虑。诸如，在新农村建设时要合理规划场地，要充分避让沿线环境敏感区，如文物保护区、生态森林区等。此外，要将新农村规划建设融入区域体系格局，做到分工明确、布局合理，与中心城市建设相互补充、相互呼应。规划的编制必须坚持依靠专家、科学决策；审批通过的规划，任何单位或个人不得随意变更，确需审批调整也要严格按照合法程序，公开透明，接受专家及群众监督。 

再者，生态环境问题的产生往往与施工方法、机械设备、工程质量等原因是密切相连的。因此，要防止因施工导致河流、农田破坏和污染，做好施工防水便道的修建，尽可能地多修涵洞、小桥，以满足洪水通过。在岩体松散或构造不稳定地段，严禁爆破施工，破坏边坡稳定，造成岩体崩塌和水土流失；在取土坑周围应建设排水应急系统，防止河道、农田污染淤积；完善施工过程中排水设施的建设，防止地表水的冲刷及下渗，造成对植被生态的破坏。 

新农村总体规划的编制，必须坚持以科学发展观为指导，结合当地农业、工业发展基本情况，围绕发挥当地资源优势来进行，实现规划目标与新农村建设目标、和谐社会建设目标相统一。做好新农村建设规划，山、水、田、林、路要合理布局；同时要对新农村交通、科教文卫、给排水、废物处理等公共设施和社会公益设施建设进行统一规划，实现城乡一体化发展。 

可以充分挖掘当地的旅游资源，以生态环境建设为主线，大力完善服务设施，以硬件设施水平和服务接待水平的全面提高来打造旅游产业，建设旅游服务型新农村。要增强服务意识，以便捷高效的管理吸引企业和资本，以优质的服务和设施建设流通商贸型新农村。 

再者，新农村建设中中所出现的环境问题和农民的环保意识不高也有很大的关系，因此完善新农村生态文明建设的决定因素就是政府部门要发挥主导作用，首先政府部门要根据当前生态文明建设的现状，因地制宜的推广与制定生态环境制度，并且将各项制度落实到具体的工作中。 

综上所述，新农村规划的核心和最终目的是为人们创造良好的居住环境。因此，新农村规划的合理规模决不等同于规模的盲目扩大，而应该是使生态环境、社会和经济效益达到最佳状态的规模。同时，我们要重视生态环境的保护工作，在新农村的建设过程中一定要牢记科学发展观，巩固生态环境建设的成果，统筹城乡规划，全面实现新农村建设的可持续化发展。从新农村规划实践出发，探讨新农村规划存在的主要问题，提出相应对策，并非能解决新农村规划中的所有问题，因此需从实践出发，探求理性规划之道，尽可能减少规划失误。

注：部分内容摘自《浅析新农村建设中农村生态环境问题》作者未知。

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